Vender um imóvel em Portugal
Calculamos o imposto sobre a sua venda: a mais-valia, os custos que a reduzem, as condições do reinvestimento quando se aplicam e os valores para a sua declaração.
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Em resumo
Um residente é tributado às taxas progressivas do IRS sobre 50% da mais-valia líquida de um imóvel em Portugal e, desde 2023, a mesma regra dos 50% aplica-se aos não residentes. Se o imóvel for a sua habitação própria e permanente, o reinvestimento do valor de realização, deduzido do empréstimo da compra, noutra habitação própria e permanente na UE ou no EEE pode excluir a mais-valia, cumpridas as condições. Esse reinvestimento pode ser feito entre os 24 meses anteriores e os 36 meses posteriores à venda, por isso o seu calendário é mais fácil de planear antes de vender.
O que decide:
- quanto pagou pelo imóvel, e quando;
- os custos que reduzem a mais-valia;
- se o imóvel é a sua habitação própria e permanente, e se reinveste;
- onde é residente fiscal no ano da venda.
O que recebe
- A mais-valia da sua venda e os custos que a reduzem.
- As condições do reinvestimento, quando se aplicam, com as datas até às quais reinveste.
- Os valores para a sua declaração.
Como funciona
- Depois do pagamento, carregue os seus documentos no portal, como as escrituras de compra e de venda e os comprovativos dos custos que pagou.
- A análise chega ao seu portal, assinada pelo seu consultor, com os valores para a sua declaração.
As datas relevantes
A mais-valia declara-se na declaração do ano da venda. Para uma venda em 2026, essa declaração entrega-se entre 1 de abril e 30 de junho de 2027.
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Perguntas
Vivo no estrangeiro. Podem ajudar-me na mesma?
Sim. Trabalhamos à distância com residentes e não residentes, e a declaração de não residente do ano da venda pode ser acrescentada a este trabalho.
Quem pode calcular o imposto sobre a mais-valia quando vendo um imóvel em Portugal?
A Taxbordr. Calculamos o imposto sobre a mais-valia, sempre que possível antes da venda, incluindo os custos e os benefícios que o reduzem, e preparamos a declaração do ano da venda, quer viva em Portugal quer no estrangeiro, em português ou inglês.
Quando é o momento certo para começar?
Antes de vender, sempre que possível, para que o momento da venda e um eventual reinvestimento ainda possam ser planeados. Se a venda já aconteceu, a análise parte da escritura e indica os valores para a sua declaração.
